Klargøringsguide til boligsalg

Hvad skal der til for at få boligen solgt?

Svaret er at det afhænger af hvor hurtigt det skal gå. Skal du skifte bolig på grund af skilsmisse, dødsfald af ægtefælle, barn på vej eller reduceret indtægt. Så kræves der en effektiv indsats. Er boligen attraktivt og ligger perfekt, så vil salget sandsynligvis ske hurtigt til en pris omkring den gennemsnitlige mæglervurdering. Ligger boligen knapt så attraktivt, så skal boligen fremstå så perfekt som muligt og prisen ligge et godt stykke under ejendomsmæglerens gennemsnitlige vurdering.

Ligger boligen tæt på en stor by med uddannelsesmuligheder, børneinstitutioner, indkøbsmuligheder og god transport, så er der måske budget til at istandsætte boligen så den fremstår perfekt uden at du taber på investeringen. Har man ikke mulighed for at istandsætte, så gør boligen og haven så ryddelig som muligt og frisk malingen op.

Er boligen slidt og ligger i udkantsdanmark eller tæt på trafikeret vej, så er er attraktiv pris, det at den fremstår ryddelig, lys og pænt indrettet det vigtigste. Hold budgettet så lavt som muligt ved istandsættelse, da du sandsynligvis ikke vil kunne få investeringen ind igen.

Gør boligen klar til fotos

Ude

1. Fjern al ukrudt i haven og klip græsset (undtagen på naturgrunde)
2. Skjul legetøj, haveredskaber, slidte stolehynder og slidt havepynt
3. Ryd op i carporten og rundt om huset, så KUN det som pynter er synligt
4. Stå hvor fotografen vil stå og vurder om alt ser ok ud – skal malingen opfriskes?
5. Sæt eventuelt pæne krukker med blomster på terrasse, indkørsel, ved indgangsdør (sommer)
6. Vil det passe ind med et bålsted, en hyggekrog, en blomsterhjørne, mere livstil?

Inde

1. Stue: Ryd ud hvis der er for mange møbler og pynteting – simpelt giver mindre rod i billedet.
   Fjern fjernbetjening, aviser, askebægre, hundekurve, foderskåle, kattetræer og legetøj. Gem designmøbler og dyre genstande til høje værdier. medmindre der er overvågning
2. I entre: Fjern alt over 2 par sko, 2 jakker samt fjern skobakke og hundesnor
3. Brygges: Fjern vasketøj, slidte kurve, vaskesæber og rod
4. Badeværelse: Fjern gamle shampoflasker, toiletrens, skamler og tandbørster
5. Værelser: Red sengen så pænt som muligt, tænd sengelamper, fjern medicin, briller og rod. Under sengen flyttes rod ud af syne fra døråbningen.
6. Børneværelser: Oprydning, hæng billeder lige, fjern slidt legetøj, tøj og tegnepapir
7. Køkken: Max 1 viskestykke på knage, ryd op i ledninger fra kaffemaskiner osv. fjern karklude, kaffekopper, køkkenrulle, sæber og rod
8. Luk vinduer og døre undtagen terrassedør i solskinsvejr
9. Tænd lys overalt og skift pærer hvor der mangler
10. Et par farverige blomster til spisebord eller reol eller vindueskarm

Vær opmærksom på at:

Nogle sælgere undervurderer betydningen af rod på billeder og fortryder hvis de ikke har fjernet rod

Enkelte sælgere med stærkt oprydnings gen overvurderer betydningen af mindre detaljer på billedet

En fotograf gennem en fotobureau via ejendomsmægler, har meget travlt hvis han skal tjene en dagsløn og har derfor sjældent mulighed for at hjælpe med forberedelse og oprydning. Boligen skal da stå HELT fotoklar. Mulighederne for omfoto er så godt som udelukket og Fleksibiliteten er lille både hvad angår vejr, flytning af fototid, fjernelse af en stor plet på en væg i Photoshop som senere forventes malet.

En fotograf som ikke hyres gennem et fotobureau er mere fleksibel.